1.3 项目背景与必要性
1.3.1 项目建设背景
改革开放30年以来，中国的制造业取得了长足的进步，但产品的附加值却不高，据统计，中国制造业增加值仅仅为26%左右，与美国、日本、德国相比，分别低了23%、22%、11.7%。2008年开始的全球金融危机，更是进一步显示了中国以投资和出口为主导的经济增长模式的局限性。
在我国，随着经济结构调整和发展方式的转变，近几年创意产业在国内迅速崛起。2007年以来，全国以、上海、深圳为中心的环渤海创意产业圈、长三角创意产业圈和珠三角创意产业圈逐渐形成，创意产业逐步成为推动传统产业改造和高新技术产业发展的重要力量。2009年9月26日国务院颁布了《文化产业振兴规划》，这也是新中国成立以来的首部文化产业规划，标志着文化产业已成为我国国民经济体系中的一个先导性、战略性产业。然而，我国的文化创意产业虽然发展势头良好，但总体上仍处于起步阶段。由于创意观念落后、政策扶植力度相对薄弱、知识产权保护体系不完善、创意人才相对匮乏等诸多因素的影响，使得该领域产业集中度不高、原创能力不强、文化外贸逆差仍比较突出。通过借鉴西方国家的成功经验，提升产品的创意附加值，实现从“中国制造”向“中国创造”的转变，是发展我国文化创意产业，提升文化软实力的必由之路。
文化创意产业是第三产业之新兴产业，国内外的实践证明，创意文化产业对优化产业结构、协调经济发展与自然环境关系方面起着重要作用，可以带来巨大的经济效益。
1.3.2 项目建设必要性
1、本项目的建设符合《“十二五”时期文化创意产业发展规划》的发展方向
《规划》提出造良好环境，制定并完善有利于文化创意人才作用发挥、促进文化创意产业发展的政策；加强城市环境建设，突出水城特色，以运河文化建设旧城，以历史信息还原古城，以时尚气息扮靓新城；重点扶持和打造国内一流的文化产业园区，为文化创意企业的集聚创造良好条件；整合优势资源，培育市场竞争力较强的文化创意龙头企业，打造一批具有国际水准、拥有自主知识产权、特色鲜明的文化精品和知名品牌；增强创新能力，建设以企业为主体、市场为导向、产学研结合的文化创意产业创新体系；推进科技应用，促进高科技同文化内容的融合，创建“国家级文化和科技融合示范基地”，提高文化创意产品的质量和水平。
重点发展发展艺术品交易业，建设国际艺术品交易中心。建立健全艺术品市场规范，加强营销和税收管理。鼓励兴办艺术品经营企业，支持在宋庄、新城核心区、文化旅游区、运河周边等繁华街区设立艺术品销售展示区。支持利用闲置厂房规划建设艺术园区，吸引国内外艺术家、收藏家和文化机构入驻。促进艺术品销售与家居装饰、文化旅游的结合，开拓艺术品新的消费市场。积极支持工艺美术品生产、销售和出口。积极参加全国性文化创意产业博览会，支持申办有影响的艺术品交易活动，支持行业组织或企业举办艺术品展示及高端论坛。引导艺术品拍卖企业规范运作。支持高端艺术品拍卖企业做强做大，提升国际化水平和行业附加值，打造驰名品牌。到2015年，交易额、各类税收取得重大突破。
本项目文化地标通惠1933文化创意园通过建设艺术工作室与艺术馆的建设，能够吸引国内外艺术家、收藏家和文化机构入驻，有利于提高地区文化创意产品的质量和水平。因此，符合《规划》的发展方向。
2、本项目的建设有利于促进城市资源可持续利用
随着中国经济建设的快速发展，社会结构也正在发生着巨大的变化，且随着大规模的城市建设，许多城市已经达到了相当的规模，而一些发达城市普遍存在着结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等问题，仅依靠继续扩展城市规模和新建建筑，已不能够解决这些问题。人们开始逐渐把目光转向了城市更新，提出了生态城市，绿色城市等理想城市模型。对城市旧建筑进行必要的改造，是城市更新方式之一。在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下，以合理的更新、改建旧建筑，替代大量的拆除重建的方式，更是促进资源可持续利用的理性选择。
本项目文化地标通惠1933文化创意园正式是通过继承80年代建筑风格结合当代艺术行为进行改造利用，赋予建筑新的内涵，节约资源，有利于我国城市资源的可持续的发展与利用。
3、本项目的建设有利于推动我国文化创意产业的发展
创意产业园就是一个集成的服务平台：为创意者服务、为创意企业服务、为创意活动服务。它是资源的整合者和平台的搭建者，通过搭建信息交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活后勤保障服务平台、宣传展示平台、知识产权保护平台、国际交流平台，来打造一个有活力的灵性空间和创意文化场，以此催生创意、变现创意、保护创意，最终实现创意产业化、产业创意化。
大多数大城市在实现工业化后，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。创意产业已不仅是一个发展的理念，而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。只有促进创意成果转化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸，进行深度开发，才能充分获取创意产业的效益。
发展文化创意产业的核心是要构筑创意产业链，并尽量拓展延伸，以形成规模，获得最大经济效益。要在较短的时间里领跑全国，赶上西方国家，就必须打造出若干符合市场规律的、完整的创意产业链，并围绕产业链培育出一批富有竞争力的创意产业集群。
本项目是首个文化综合体，唯一区中心创意园区；项目地处京杭大运河起点，政府北侧，紧邻京杭广场希尔顿酒店、one商务区、万达广场等众多核心商圈，为乃至点亮创意色彩。因此，本项目的建设能够很好地推动我国文化创意产业的发展。
第二章 市场分析
2.1文化创意产业的发展
文化创意产业是在全球化的消费社会背景中发展起来，以创意为核心，以满足人们精神文化娱乐需求为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的一类新兴产业。被公认为是21世纪全球经济一体化时代的“朝阳产业”、“黄金产业”。上世纪90年代初，美国前总统克林顿提出文化产业的概念。几年后，英国前首相布莱尔为了缓解国内经济发展的压力，实现经济社会的全面发展，又提出创意产业的新概念。创意产业的范畴包括13个行业，即广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等。当今社会文化创意产业的兴起正是源于“创意产业”这一创新理念的提出。国内外文化产业发展的经验表明，文化创意产业本身具有许多其他经济产业所不具备的显著特征：
首先，资源消耗低、环境污染小。文化创意产业的发展主要依靠精神成果和智力投入，而不是物质形态的资源。因此，文化产品无论在生产还是消费过程中，都不会对生态环境造成明显的负面影响，是典型的绿色经济、低碳经济。其次，吸纳劳动力强。文化创意产业门类众多、产业链长，适合各种类型的企业、人群和资本的进入，既可以发展拥有高新技术装备的现代化大型企业，也可以接纳个体式的工作室或家庭式的生产作坊；既可以吸纳掌握高新科技的高端人才，也能满足有一技之长普通劳动者的就业要求。再次，经济回报高，收益时间长。文化创意产业是艺术加技术的产业，一旦受到人们的认可和追捧，就会产生较高的经济回报。另外，文化产业具有一次投入、一次研发而成果却可以多次转化的特点。一个故事、一个人物形象，可以转化为出版物、影视作品、动漫游戏、舞台演出等一系列衍生产品，使成本不断分摊，在经济收益上产生叠加效应。最后，文化创意产业还具有对内增强凝聚力、对外扩大影响力的积极作用。优秀的文化产品能激发出巨大的文化认同感和民族自信心，从而增强民族的凝聚力；同时又能不断扩大和增强本国文化的传播力和影响力，逐渐树立起良好的国家形象，促进国家综合实力的提升。
2.1.1 文化创意产业发展现状
2013年市文化创意产业实现增加值2406.7亿元，增速为9.1%，高于GDP将近1.5个百分点；全市规模以上文化创意企业实现收入10022亿元，同比增长7.6%，目前文化创意产业作为市支柱产业已经排到了第二位。
2.1.2 文化创业产业发展
近年来，文化创意产业发展取得了可喜成绩，一大批海内外知名文化企业先后来通考察并选址，为文化创意产业的发展提供了前所未有的发展机遇。
1、总体规模日益壮大
目前，初步形成了以艺术品创作交易、出版发行、动漫网游、原创音乐、影视节目制作为主导的文化创意产业发展格局。2014年1到3月，文化创意规模企业累计总收入21.01亿元同比增长3.3.%，从业人员近两万人，文化创意产业呈现出持续增长态势。
2、集聚态势初步显现
初步形成了以宋庄文化创意产业集聚区、文化旅游区两个功能区为核心，出版发行物流中心、梨园数字音乐产业集聚区等多点支撑的文化创意产业发展格局。其中，宋庄文化创意产业集聚区以原创艺术为主导的产业已初具规模。规划建设中的文化旅游区将成为新的时尚旅游目的地。此外，梨园数字音乐产业集聚区也处于快速崛起的阶段。
3、“宋庄”品牌效应凸显
宋庄是文化创意产业发展的重点区域。“中国•宋庄”正在成为和市一张闪亮的城市名片。一期土地一级开发项目已经启动，近期将实现上市交易。集聚区文化产业公共服务平台已经投入使用，主要功能包括创意孵化培训、投资咨询、创意展示交流等。集聚区内路网结构初具雏形，园区战略规划国际方案征集已初步完成。
4、成功举办首届艺博会
2012年，首届中国艺术品产业博览会在隆重举行。艺博会以“打造国际级的艺术品产业交易交流平台”为宗旨，策划国画、当代艺术等8项展览，组织艺术品拍卖、中国宋庄艺术品交易网启动仪式、知名企业走进“艺博会”三大主题活动，举办“全球化时代的艺术品产业国际论坛”等，全方位、多维度打造艺博会品牌。
5、打造“一核二区、一线两园”
“十二五”期间，将引导文化创意产业快速健康发展，形成集聚明显，业态高端，格局清晰的产业新格局。进一步延伸文化创意产业链，打造具有区域竞争力的文化创意企业集群，建设具有地域特色的文化创意产业体系，文化创意产业增加值占全区地区生产总值的比重力争达到18%。到2020年，把建设成为在全市发挥示范带动作用、在国内具有重大影响力、在国际具有较高知名度的文化创意产业示范区。
力争在“十二五”末形成“一核二区、一线两园”的文化创意产业空间布局。
“一核”即新城核心区。把文化总部、文化机构、文化企业的入驻作为招商的重点目标之一，把新城核心区打造成世界知名文化街区，使其成为提升城市文化品位和城市形象的重要标志。
“二区”包括宋庄文化创意产业集聚区和文化旅游区。其中，宋庄文化创意产业集聚区将推动国家创意设计园、中国艺术品交易中心、国家时尚创意中心、世贸艺术中心、三辰动漫企业集群、电影学院等一批项目的建设。文化旅游区将创造北方独具魅力的滨水开放空间体系，加快建设环球文化乐园、万达文化旅游城、新乐城等一批文化旅游类重点项目。
“一线”即运河沿线养生文化体验带。以运河为纽带，发展运河文化体验产业；以万亩森林公园和国际医疗康体城为载体，发展康体养生相关产业。国际医疗康体城占地面积15平方公里，是综合医疗、康体养生产业的重要承载区。
“两园”包括台湖国际图书产业园和九棵树数字音乐产业园。台湖国际图书产业园主要发展图书物流、博览及相关文化产业。九棵树数字音乐产业园以现代音乐学院为核心，以发展数字音乐产业为主导，通过生产、销售数字音乐产品，举办节庆活动，着力打造数字音乐产业的新硅谷。
2.2 文化创意行业发展前景与趋势
2.2.1 行业发展前景
无论从产业结构调整还是从未来全球经济贸易发展来看，创意产业都无可争议地成为了一个新的经济增长亮点。从世界范围看，文化创意产业有着极佳的发展前景。
目前全世界的创意产业每天创造的产值高达220亿美元，并以5%左右的速度递增。在一些创意产业发达的国家，增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。
我国的文化产业的结构变化将可能由技术和资本唱主角，新兴文化产业将出现爆发式增长局面。将迅速产生一批跨行业、跨媒体、具有品牌竞争力和战略投资力的产业集团，大大提高我国文化市场的集中度，使“以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局”浮出水面。
创意是科学和艺术的结合，中国创意产业的发展，既面临着良好的机遇，也面临着严峻的挑战。应该说，进入经济全球化时代后，在市场竞争中，任何一种技术、工艺、商业模式的创新都有可能在很短的时间内被知晓和模仿，要想始终领先于对手，必须不断创新，因为“只有创造力是无法模仿的”。
2.2.2 行业发展趋势
近年来，随着我国经济社会发展和居民收入提高，人们的精神消费需求不断扩大，推动了文化创意产业的迅速发展，其规模越来越大，范围也从最初的几个大城市如、上海扩展到全国主要城市。文化创意产业对经济增长的贡献率不断上升。目前，一些地方的文化创意产业已经显现集群效应，呈现出值得注意的发展趋势。
以场馆集合为特点的协同发展趋势。文化创意产业的发展壮大需要以完整的产业链为依托。为此，一些地方特别是大城市在发展文化创意产业过程中，着力打造具有特色的产业园区。处于产业园区的文化创意企业不仅能享有基础设施、教育培训等外部服务，降低成本，而且能依托园区内上下游企业形成的产业链，进一步提升产品的品质和价值，还可利用集群内部的资源、品牌、设施、资金、信息、技术等要素进行优势互补，实现一加一大于二的协同发展效应。
以个性化为核心的小规模市场趋势。由于文化创意产业在本质上是个性化产品和服务的集合，因此更注重针对性、人性化的“定制”环节。定制产品一般处于价值链的高端，难以通过规模化生产获得更大的经济效益。但信息技术的快速发展提供了条件和可能，使得小规模生产可以取得与大规模生产一样的低成本。众多的小规模市场汇聚起来，就成了可与规模市场相匹敌的强大力量。这同时也增强了文化创意产业产品的针对性和多样性，促进了城市文化的创新发展。
以创意集聚区为中心的结构融合趋势。文化创意产业具有高度的融合性和渗透性，在纵向上能通过销售渠道延伸到目标客户，第一时间获取市场信息，在市场经营战略上进行快速响应；在横向上可延伸到产业集群内部的关联企业，构建企业之间的战略联盟，形成合力以抵御市场风险。还可与政府以及高校、研究机构、中介咨询机构、教育培训机构和金融服务机构等进行合作。这种企业之间在生产经营过程中所构建的产业网络和企业与政府、高校、研究机构或中介服务组织等所构建的社会网络，共同组成了文化创意产业集群中的创新网络。
2.3 行业发展存在的问题
1、总量不足，企业规模较小
文化创意产业还处在起步阶段，文化创意产业单位数量、企业规模、经济效益等方面存在诸多不足，全年收入相当于第三产业收入合计的8.8%，过亿的企业仅有7 家，与全市总体规模相比差距明显，2010年规模以上文化创意产业单位数仅为全市的1.3%，收入仅为全市的1.1%，增长速度低于全市13.1个百分点。文化创意产业规模还有待提升。基本是具有较强竞争力的大型服务机构和科研机构等企业集团缺乏。
2、品牌缺乏，竞争能力薄弱
从构成文化创意产业的九大构成分看，其他辅助服务“一元独大”，收入合计6成以上集中在文化创意产业的外围层，即其他辅助服务，主要是与文化创意相关的工业企业和商业企业，企业自主创新能力有限，产品科技含量低，企业竞争力薄弱，在文化艺术、广播电视电影、艺术品交易、软件网络及计算机服务和设计服务等领域涉足较浅，没有形成规模。难以带动整个行业的发展和整体水平的提升。
3、尚未形成完整、高效的产业链
文化创意产业以文化内容和创意成果为核心价值，产业集聚是文化创意产业发展的主要效应，拥有丰富历史文化遗产，两大创意园区已经集聚了独特的资源优势，宋庄原创艺术产业集聚区聚集了一大批享誉全国的文化名人和艺术家，对文化创意产业的发展创造了良好的氛围和空间，但离“产业集群”的目标，还有一定的差距，艺术家完成的原创作品，直接转向销售环节，对地方贡献较小，尚未形成产、供、销及衍生产品的完整、高效的产业链。
2.4 项目产品市场推广策略
2.4.1 推广方式
1、广告方式：公司将选择有实力的广告策划公司，对项目产品进行新颖、细致的广告宣传，让客户充分了解项目产品的优势，并使之加深印象。
2、营销网络：公司将建立完善的营销网络，将产品售前、售中、售后服务融为一体，为客户提供贴心、优质的服务；保证客户购买的商品质量，建立24小时客户服务系统，随时为客户解答商品问题，达到客户购买无忧的标准。
3、业务员推广：公司将专门选取对产品充分了解、业务操作熟练、专业扎实，并具有高素质、高标准的人员组成业务推广小组，在部门领导的指导及安排下，对公司产品进行有效的业务推广，让公司产品能够逐步的深入大众。
4、政府与公共关系推销：公司将会与地方相关政府部门和社会公共团体合作，在政府部门和社会公共团体对产品认可的基础上，借助他们的渠道来推广公司产品，使产品能够被社会大众快速认知。
5、网络营销：公司将会采取网络营销模式，建立真实、可靠、内容丰富、操作便捷的营销网站，将公司发展、产品、相关知识、新闻等展现给广大消费者，并将网络营销与实体销售相结合，为客户提供便捷、优质的服务，不断扩大营销规模。
2.4.2 推广措施
1、高标准的建立企业、高标准的管理企业、高标准的质量追求，使企业提前具备国家优秀企业的标准。
2、设置营销专项资金，加强技术引导和技术支持力度，做好宣传服务，维护好现有用户，通过技术交流推广会、宣传册、网络宣传等开发新的市场。巩固和扩大市场份额，做自己的品牌。
3、注重提升产品质量，产品质量的稳定有助于得到更多的市场。加大提升产品的质量才能保持原有的市场及开拓新的市场，保持其品牌在目标市场上的地位。
4、建立客户管理体系，实施客户精细化管理，强化客户服务，提升客户服务水平，保证客户满意度达95%以上。
5、探索与建立新的营销机制，探索多模式营销方式，引导客户开展多种形势的合作共同开发市场，实现共同开发，利益共享，与公司成长期、稳定的战略合作关系。
6、培训专职营销人员，完善营销考核机制，充分调动营销人员积极性，鼓励优秀营销人员拉开收入差距。
7、加强营销队伍建设，提高营销人员业务水平，有针对性培养“懂技术、擅营销、融客户”的营销人才。
 
略……

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