砂浆防水剂拥有如下特性：
1.粘着力；防水剂与水泥、砂子拌合成防水砂浆，物理性质与普通砂浆相同，对红砖、各种混凝土等材料均具有很强的粘合力。
2.防水性；防水剂通过乳液粒子与水泥之间强劲的物理化学作用，抑制或减少水泥砂浆中的空隙，阻止了水分的渗透，具有很强的防水性。
3.耐磨性；由砂浆防水剂拌合成的防水砂浆形成了刚性防水层，具有优异的耐磨性。
4.防腐性；砂浆防水层，具有耐碱性，耐腐蚀性，能够防止由于气候等因素而造成的损伤现象。
5.无毒性；砂浆防水剂为新型水性防水材料，环保无毒，解决了因采用沥青，焦油等溶剂型防水材料所造成的环境污染及对人体健康的危害。
6.抗冲击性；防水砂浆在冲击荷载作用时，横跨载裂隙上的聚合物纤维，能阻止微小裂缝的产生，具有抗冲击力的功效。
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