项目可行性报告编制的基本要领
一般情况下，报告编制的基本要求包括：
1、深入细致的调研：找出存在问题和解决途径；
2、基础资料的收集整理：包括地形地貌、土壤、气候、水文地质、土地利用现状、社会经济；项目所处行业发展情况、政策支持、发展瓶颈、进入壁垒、竞争情况等；
3、操作性强的技术措施（方案）：一是适合项目本身的成熟技术，二是具有较强的可操作性，三是能实际解决当地存在的具体问题；
4、行之有效的保障措施：组织、管理、资金、技术、运行等；
5、数据真实可靠，主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求，算法误差应达到规定的要求。
案例样本：
石材交易中心项目投资可行性研究报告编写大纲
第一章 项目总论 7
1.1 项目基本情况 7
1.2 项目单位基本情况 7
1.3 项目建设背景必要性及可行性 8
1.3.1 项目建设背景 8
1.3.2 项目建设必要性 9
1.3.3 项目建设可行性 12
1.4 项目投资概况 17
1.4.1 拟建地点 17
1.4.2 建设内容与规模 17
1.4.3 项目投资资金及效益情况 18
1.5 可行性研究报告的编制依据 19
1.6 问题与建议 19
1.6.1 项目总投资来源及投入问题 19
1.6.2 项目建设条件保障问题 20
1.6.3 建议 20
第二章 市场分析 22
2.1 我国石材行业分析 22
2.1.1 2015年经济运行总体情况 22
2.1.2 发展现状与存在的问题 26
2.1.3 石材行业发展趋势 28
2.2 新疆石材行业分析 31
2.2.1 产业规模不断扩大，地位逐渐提升 31
2.2.2 石材工业园 32
2.2.3 新疆石材产业发展前景 33
2.3 大宗商品交易行业分析 33
2.3.1 行业发展现状 34
2.3.2 发展大宗电子交易市场优势 36
2.3.3 行业发展趋势 36
2.4 项目产品市场推广策略 38
2.4.1 推广方式 38
2.4.2 推广措施 38
第三章 产品方案和建设规模 40
3.1 建设方案 40
3.1.1 项目发展规划 40
3.1.2 建设方案 41
3.2 项目建设规模 42
第四章 项目地区建设条件 44
4.1 区位条件 44
4.2 气候 44
4.3 地形 44
4.4 石材资源 45
4.5 综合经济条件 45
第五章 技术方案设计 46
5.1 总平面布置 46
5.1.1 规划布局 47
5.1.2 道路交通规划 49
5.1.3 竖向规划 50
5.2 天玖石材交易中心设计方案 50
5.2.1 项目交易方案 50
5.2.2 交易所制度的设定 55
5.2.3 项目设备购置方案 56
5.3 公用辅助工程 58
5.3.1 给排水工程 58
5.3.2 供电设施 60
5.3.3 通信设施 62
5.3.4 采暖、通风 63
5.3.5 抗震设计 63
第六章 环境保护 66
6.1 项目建设期环境影响 66
6.1.1 施工期废水影响分析 66
6.1.2 施工对周围环境空气的影响 66
6.1.3 施工期噪声影响分析 67
6.1.4 施工期固废的影响 67
6.2 运营期环境影响分析 67
6.2.1 废水环境影响分析 67
6.2.2 噪声环境影响分析 67
6.2.3 固体废物影响分析 68
6.3 生态环境保护措施 68
6.3.1 施工期间环境保护措施 68
6.3.2 运营期间环境保护措施 70
6.3.3 环境管理措施 71
6.4 地质灾害影响分析 72
6.5 特殊环境影响 72
第七章 节约能源 73
7.1 节能综述 73
7.2 用能标准和节能规范 73
7.2.1 国家和省有关法律、法规 73
7.2.2 指导性文件 73
7.2.3 国家、行业标准及规范 74
7.2 能耗分析 74
7.3 节能措施 75
7.3.1 建筑节能 75
7.3.1 设备工艺节能 75
7.3.2 暖通、动力节能 76
7.3.3 电气节能措施 76
7.3.4 节水措施 76
7.3.5 主要管理节能措施 77
第八章 职业安全卫生消防 78
8.1 职业安全卫生 78
8.1.1 设计依据 78
8.1.2 劳动安全制度 78
8.2 消防 79
8.2.1 设计依据 79
8.2.2 消防措施 80
8.2.3 火灾报警系统 80
8.2.4 灭火系统 80
8.2.5 消防知识教育 80
第九章 组织管理和劳动定员 82
9.1 组织管理 82
9.1.1 建立健全管理机构 82
9.1.2 实行项目负责制 82
9.1.3 项目实施按“三制”执行 82
9.1.4 加强资金管理 82
9.2 劳动定员 85
9.2.1 公司用人原则 85
9.2.2 劳动定员 85
9.3 项目风控管理 85
第十章 项目实施进度与招投标 94
10.1 项目实施进度安排 94
10.2 项目实施进度表 94
10.3 项目招投标 94
10.3.1 项目招标目的 94
10.3.2 招标原则及招投标方案 95
第十一章 投资估算与资金筹措 98
11.1 投资估算的依据 98
11.2 项目总投资估算 98
11.2.1 建设投资估算 98
11.2.2 建设期利息 98
11.2.3 流动资金 98
11.3 资金筹措与还款计划 99
第十二章 财务分析 100
12.1 财务评价 100
12.1.1 评价依据 100
12.1.2 财务评价参数 100
12.2 营业收入及税金测算 100
12.2.1 营业收入 100
12.2.2 营业税金 100
12.3 成本费用测算 101
12.3.1 外购原辅材料费用 101
12.3.2 工资及福利费 101
12.3.3 折旧及摊销费 101
12.3.4 修理费及其他费用 101
12.3.5 总成本费用 101
12.4 利润测算 102
12.5 财务分析 102
12.5.1 项目盈利分析 102
12.5.2 项目生存能力分析 103
12.6 项目盈亏平衡及敏感性分析 103
12.6.1 项目盈亏平衡分析 103
12.6.2 敏感性分析 103
12.7 财务评价结论 104
12.8 项目社会效益评价 105
12.8.1 项目对当地政府税收收益的影响 105
12.8.2 项目对当地就业及居民收入的影响 105
12.8.3 其他效益 105
第十三章 项目风险分析及应对措施 106
13.1 项目风险构成 106
13.1.1 法律及政策风险 106
13.1.2 市场风险 106
13.1.3 建设风险 106
13.2 项目风险应对措施 106
13.2.1 法律及政策风险防控措施 106
13.2.2 市场风险防控措施 107
13.2.3 建设风险防控措施 107
第十四章 可行性研究结论建议 108
14.1 结论 108
14.2 建议 109
附表 110
附图 139
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