一、《寄存柜可行性研究内容》的用途：
　　可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告按用途主要分6种：
　　1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
　　2、用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
　　3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。
　　4、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定。
　　5、用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
　　6、用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

二、《寄存柜可行性研究内容》的资质要求：

　　在上述四种可研中，第2、3、5、6准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

　　本公司持有甲级工程咨询资格，另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。
　　本公司可出具的国家发展和改革委员会工程咨询资格如下：

三、《寄存柜可行性研究内容》的内涵：

可行性研究是建设项目立项、决策的主要依据。按照建设内容不同可行性研究可分为工业建设项目可行性研究、景区开发项目可行性研究、农业/种植业与养殖业项目可行性研究、市政项目可行性可行性研究、环保项目可行性研究、交通建设可行性研究、教育项目可行性研究等。各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容：
　　1、投资必要性
　　主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。
　　2、技术可行性
　　主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。
　　3、财务可行性
　　主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
　　4、组织可行性
　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
　　5、经济可行性
　　主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
　　6、社会可行性
　　主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
　　7、风险因素及对策
　　主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

四、《寄存柜可行性研究内容》的编制要点：
　　 1、设计方案　　
　　可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
　　2、内容真实
　　可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
　　3、预测准确
　　可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
　　4、论证严密
　　论证性是可行性研究报告的一个显着特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

五、《寄存柜可行性研究内容》的编写大纲

第一章 总论
　　一、项目概况
　　　　（一）项目名称
　　　　寄存柜项目
　　　　（二）承办单位
　　　　1、企业名称：
　　　　2、注册地址：
　　　　3、法定代表人：
　　　　4、注册资本：
　　　　5、企业类型：
　　　　6、经营范围：
　　　　7、股东构成：项目建设单位股东包括X个法人股东和X个自然人股东。公司股权及股东出资情况如下：
　　　　

　　　　8、单位基本情况：
　　　　7、财务状况：
　　近三年资产状况主要指标表
　　（表）
　　近三年经营状况主要指标表
　　

　　　　（三）拟建地址
　　　　（四）建设方案
　　　　（五）生产规模
　　　　（六）项目总投资
　　二、主要经济技术指标情况
　　项目主要指标如下：

　　三、 研究结论与建议
　　　　（一） 结论
　　　　（二） 建议

第二章 项目建设背景和必要性
　　一、项目提出背景
　　二、项目建设的必要性
　　　　（一）符合国家寄存柜政策
　　　　（二）符合区域发展规划
　　　　（三）符合行业发展政策
　　　　（四）满足市场需求
　　　　（五）符合企业发展要求

第三章 市场预测
　　一、寄存柜行业发展现状
　　二、供需分析
　　三、目标市场
　　四、竞争优势分析
　　五、价格分析

第四章 项目选址及建设条件
　　一、项目选址
　　　　（一）项目建设地址
　　　　（二）地理位置
　　　　（三）占地情况
　　二、场区建设条件
　　　　（一）自然条件
　　　　1、地形、地貌
　　　　2、气候、气象
　　　　3、水文
　　　　4、工程地质
　　　　（二）公用设施条件
　　　　1、供电
　　　　2、给水
　　　　3、排水
　　　　4、供热
　　　　5、通讯
　　　　6、其他（如消防、空压、燃气、中水等等）
　　　　（三）交通条件

第五章 生产规模与产品方案
　　一、生产规模
　　二、产品方案
　　三、产品质量标准和主要技术指标
　　四、产品特点

第六章 技术方案、设备方案和工程方案
　　一、技术方案
　　　　（一）技术来源
　　　　1、技术储备：
　　　　2、技术引进：
　　　　3、自主研发：
　　　　（二）生产工艺
　　　　（1）生产流程简述
　　　　（2）工艺流程图
　　　　（三）车间布置
　　　　（四）质量保证
　　二、主要设备方案
　　　　（一）主要设备选型
　　　　（二）主要设备清单
　　三、工程方案
　　　　（一）设计依据
　　　　（二）主要建筑物、构筑物的建筑特征、结构及面积
　　　　（二）主要建筑物、构筑物工程一览表

第七章 原材料、燃料动力供应
　　一、原材料供应
　　　　（一）主要原材料的品种、用量与年需要量
　　　　根据产品方案和各产品原材料消耗定额，主要原材料品种和年需要量如下表：
　　　　

　　　　（二）原材料的来源及可靠性分析
　　二、燃料动力供应
　　　　（以下内容只为示例）
　　　　本项目需要的燃料、动力包括水、电和蒸汽。工艺用水主要为生产汽车防冻液需要的去离子水，以及循环水补充水、清洁用水和生活用水；电用于生产装置的传动设备以及生活用电；蒸汽用于暖房、设备加热、保温以及冬季采暖。各能源动力年消耗量如下：
　　　　

第八章 总图运输与公用辅助工程
　　一、总图布置
　　　　（一）布置依据
　　　　（二）布置原则
　　　　（可参考如下因素）
　　　　1、结合场地地形、地质、地貌，因地制宜、节约用地、提高土地利用率；
　　　　2、符合安全生产、环境保护、工业卫生和节能节水的要求；
　　　　3、满足生产工艺要求、保证生产作业线连续、短捷、方便；
　　　　4、与厂内外运输适应，避免往返运输和作业线交叉，避免人流与货流交叉；
　　　　5、设置合理的功能分区，保证有良好的生产联系和工作环境；
　　　　6、注意厂容，与开发区总体规划相协调；
　　　　7、考虑工厂发展要求，近期建设与长远发展相结合；
　　　　8、节省投资；
　　　　9、合理利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量少填少挖，使土方量就近平衡，并使场地有适当坡度，保证雨水能顺利排除，但又不受雨水冲刷，造成水土流失。
　　　　（三）总平面布置
　　　　（四）总平面布置主要指标表
　　　　

　　　　（五）竖向布置
　　　　（六）管线布置
　　二、场内外运输
　　三、公用辅助工程

第九章 节能、节水
　　一、设计依据
　　　　（一）法规
　　　　（二）标准规范
　　二、节能方案
　　　　（一）节能措施
　　　　（二）节能指标
　　　　本项目能耗计算过程如下：
　　　　1、设备耗电
　　　　

　　　　2、照明及插座能耗
　　　　3、项目热力消耗
　　　　4、项目燃气消耗
　　　　……
　　三、节水方案
　　　　（一）节水措施
　　　　（二）用水指标
　　项目生产用水量；

第十章 环境保护
　　一、 设计依据
　　　　（一） 环境保护采用的法规
　　　　（二） 环境保护采用的标准
　　二、主要污染源和主要污染物
　　　　（一）噪声影响
　　　　（二）大气环境影响
　　　　（三）水环境影响
　　　　（四）固体废弃物
　　　　1、施工期的固体废弃物主要来源于施工过程产生的工程弃土、废混凝土、废装饰材料和施工人员的生活垃圾。
　　　　2、生产经营期固体废弃物主要为固体物料的废弃包装袋。
　　三、环境保护的措施
　　　　（一）水环境保护措施
　　　　（二）大气环境保护措施
　　　　（三）声环境保护措施
　　　　（四）废弃物处理措施
　　　　（五）综合治理
　　　　严格执行《环境保护法》、《大气环境质量标准》、《地面水环境质量标准》、《环境噪声污染防治条例》等环境保护法律、法规，依法管理，强化环境保护管理措施。“三废”必须经处理后达到规定标准才能排放。

第十一章 劳动安全卫生与消防
　　一、劳动安全卫生
　　　　（一）危害因素
　　　　（二）安全防范措施
　　　　（三）工业卫生防范措施
　　二、消防
　　　　（一）火灾隐患分析
　　　　（二）防火等级
　　　　（三） 消防设施

第十二章 组织机构与劳动定员
　　一、组织机构
　　二、人力资源配置
　　　　（一）工作制度
　　　　（二）劳动定员
　　根据项目工艺要求，结合劳动定额确定相应的管理、工作人员数量，定岗定员，以提高劳动生产率。考虑生产规模，定员总人数拟为 人。

（三）职工来源与培训

第十三章 招投标
　　一、招标范围
　　二、采用的招标组织形式
　　三、采用的招标方式
　　四、招标基本情况表
　　（以下内容只为示例）
　　

第十四章 项目建设进度安排
　　一、建设周期
　　二、各阶段实施进度计划
　　项目建设进度计划表
　　

第十五章　投资估算及资金筹措
　　一、投资估算
　　　　（一）投资估算编制依据及说明
　　　　（二）项目总投资估算
　　　　1、建设投资
　　　　（1）工程费用
　　　　工程费用共计 万元，详见下表：
　　　　工程费用估算表
　　　　

　　　　（2）其他费用
　　　　其他费用包括土地费用、项目前期费用和生产准备费等，共 万元。
　　　　工程建设其它费用估算表
　　　　

　　　　（3）预备费用
　　　　预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的x%计算，为 万元。
　　　　2、建设期利息
　　　　3、流动资金（铺底流动资金）
　　二、资金来源与投资计划
　　　　（一）资金来源
　　　　（二）投资计划
　　三、资产形成

第十六章 财务评价
　　一、编制说明
　　二、财务评价
　　　　（一）销售收入估算
　　　　本项目经营期达产年增加的销售收入如下表：
　　　　

　　　　达产后年销售收入共计 万元。
　　　　（二）增值税金、销售税金及附加
　　　　（三）总成本构成及估算
　　　　（四）所得税及税后利润
　　　　（五）利润和利润分配
　　　　（六）财务分析
　　　　（七）偿债能力分析
　　　　（八）财务生存能力分析
　　　　（九）盈亏平衡分析
　　　　（九）敏感性分析
　　为了提高可行性分析的可靠性，减少分析的误差，以项目税前财务内部收益率为指标进行敏感性分析，分别将销售收入、经营成本、建设投资等项目进行变化，以确定各个因素对项目经营的影响程度。
　　敏感性分析汇总表
　　

　　

通过敏感性分析，确定寄存柜项目的经济效益影响最大。

第十七章 风险分析
　　一、政策风险
　　二、行业风险
　　三、市场风险
　　四、技术风险
　　五、融资风险
　　六、经营风险
　　七、自然风险

第十八章 结论与建议
　　一、结论
　　二、建议

附表：
　　1、建设投资估算表
　　2、建设期利息估算表
　　3、项目总投资使用计划与资金筹措表
　　4、流动资金估算表
　　5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
　　6、外购原材料估算表
　　7、外购燃料和动力费用估算表
　　8、工资及福利费估算表
　　9、固定资产折旧费估算表
　　10、无形资产和其他资产摊销估算表
　　11、总成本费用估算表
　　12、利润与利润分配表
　　13、项目投资现金流量表
　　14、项目资本金现金流量表
　　15、财务计划现金流量表
　　16、资产负债表
　　17、借款还本付息估算表

附件（图）：
　　1、项目建设单位营业执照
　　2、特殊行业许可证书
　　3、总平面布置图
　　4、项目地理位置图
　　5、设备一览表
　　6、工艺流程图

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--本内容由智汇中经(上海)管理咨询有限公司真实提供，智汇中经提供：可行性研究报告、 扶持资金申请报告、 节能评估报告、 项目申请报告、 项目建议书、 社会稳定风险评估、 商业计划书、 立项申请书、 安全评估报告、 项目实施方案等业务咨询工作。