第一节 产品定义及发展历程
1、产品定义
同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。
同层排水系统的组成：
1）管道系统：室内同层排水系统是将所有室内排水器具通过敷设在楼板上的横管连接，由苏维脱或球型多通接至排水立管。
2）隐蔽式系统安装组件：同层排水系统采用假墙封闭横管的安装方式，在假墙内装入隐蔽式水箱及给水管路。
3）与同层排水相配套的卫生器具：在同层排水系统中，卫生洁具直接安装在假墙墙体上。
4）地漏：采用符合横排水要求的地漏
2、发展历程
据考证，中国人对地下空间的开发可以追溯到华夏民族形成初期。4000多年前，黄河流域的居民为接近地下水源在黄土地带建造规模巨大的地下窑洞并延续至今。无论朝代如何更替，人口密集地带的地下所在，往往均被开采成为包括粮库、水渠、战壕在内的地下空间。后来在陕西、四川等地区，学者经考古均发掘出了历代城市的隧洞和供排水管线。如陕西褒城的石门隧洞，就是在陕西大荔县修建洛水渠时发现的给水隧洞。其巨大的规模表明，中国古代的生产曾致力于地下空间的开发，尤其是施工技术方面，当时处于世界领先的地位。
晚清和民国时期，分布在上海、天津、广州、武汉等港口城市的欧洲租界在一定范围内按欧洲模式修筑了地下管线。
在上海租界开辟初期，当时的道路码头委员会就移植欧洲本土的理念，规划上海城市下水道建设。1862年，公共租界工部局开始在道路两旁砌下水道，并在10年之后让公共租界内雨水管道系统初步建成。这开启了中国现代城市文明的进程。
在天津租界，地下管线涉及供水、排水、燃气、电力、供热、电信、中水、工业等类别，单是在中心城区地下管线就有2.5万公里长。曾参与建国初期北京地下水系规划的旅法工程师华南圭在文献中提出，天津租界地区地下管线的设计和施工值得北京城效法。随后，在1949年受北京市政府之邀任北京规划委员会前总工程师和顾问期间，由华南圭设计的北京地下排水系统经受住了六七十年代多次暴雨的考验。
目前部分旧楼使用的传统排水方式无疑使得上下两层之间甚至整个单元住户之问有着“千丝万缕”的联系。它的问题在于：1)侵占空间。楼上住户的排水支管侵占了楼下住户的空间，让卫生间变“矮”了。2)噪声干扰。因为大家生活习惯不可能完全同步，所以当你享受安静的时候，却往往遭到楼上住户用水的噪声干扰。3)清通不方便。目前，卫生间排水绝大部分设计在楼板下，横管较长的才在本层设清扫口，一般仅在横管末端弯头上设检查口，横管若发生堵塞，必须要到下层进行清通。4)渗漏问题。由于横管设在楼板下，因此卫生问的卫生洁具排水小立管必须穿越楼板，楼板上须防渗防漏的地方较多。如果漏水，那么到底应该由谁出资维修，造成的装潢损失又应该由谁承担。
同层排水在我国最早出现是上世纪的九十年代，“排水横管宜设在本层套内”的提法最早是在1999年出版的《住宅设计规范》中。
第二节 产品特点及应用领域分析
同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。
其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品味。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，ttc可脱卸同层安装排水方式可以全部解决。
同层排水系统主要适用居住建筑卫生间。其它民用建筑也可参照使用。略……
第三节 产品生产技术发展现状
在我国同层排水技术已经成熟，技术的发展和专利的配套使我国的同层排水具有独特的模式和广泛的市场推广价值。
山西采纳同层排水系统有限公司研发的TCPS厨卫同层排水系统标准图集，即由山西省工程建设标准设计办公室制定的晋04S201《卫生设备同层安装工程》标准图集，是我国第一部同层排水系统标准图集 ，不仅在中国，而且在世界上都是首创，它为设计、节水、管网、洁具、环保、消防、安装、改造等都提供了可靠的依据，堪称卫生间排水的一次革命工程。该工程一改传统的设计思路，卫生器具排水管道在楼板上同层敷设，其优点一是节水，一次冲便用水量仅为旧产品的三分之一之强；二是因为排水管道不入他户，避免了邻里间由此产生的纠纷；由于管道短，不仅省工省料，也有效地减小了噪音和臭味的散发量，更不容易堵漏；易施工维修；卫生间再不需吊顶，可提高净空高度半米以上；等等。山西采纳同层排水系统有限公司拥有建筑同层排水领域TCPS?同层排水系统专利、专利产品以及标准设计、安装图集的关键技术。技术创新点为系统结构简单、节水、工程造价低；多功能专利地漏、承插口管件设计新颖；节水无臭隐蔽式坐（蹲）便器；多功能专利地漏采用横排水、自带存水湾、检修孔、滴漏自动续水、能离开地面、可以拆卸；管件（纳米超静音阻燃耐高温聚丙烯pp）具有耐高温（95度）、耐化学腐蚀性（排放PH—PH12的流体）等；卫生设备同层排水技术采用楼板只需下降100mm就能实现同层排水；拥有专业设计及安装图集。
第四节 产品生产工艺特点或流程
同层排水安装方式是在同层排水的基础上，根据不同的卫生间布局，合理的敷设管道，达到有效的排水排污标准的安装方式。它有两种区别标准：
1、从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：
1）降板：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下沉的方式
2）墙排（以管道隐弊安装系统为主要特征）方式
3）垫层式
（1）降板：卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01SJ914。具体做法是卫生间的结构楼板下层（局部）300mm作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。01SJ914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多功能专利地漏”的管配件。
（2）墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难，占据空间较大。
墙排水方式实际上是瑞士的“吉博力”系统技术，从网上获取的信息得知，该方式还是我国建设部的推广技术。这种墙排水方式回避了地漏的设置，正是GB50015-2003规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情；其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水，推广价值不大。
（3）垫层式：指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。在老房改造中不得已的情况下偶尔采用。新的工程由于其施工难度大，费工费料，影响美观，增加楼体的承载负荷。现已不再使用了。
2、从管道敷设方式上又分为：明装和暗装。
1）明装是只针对穿板设计的卫生间要采用同层安装，并仅限于使用坐便器的安装方式排水横管在完成排水的情况下，不影响卫生间的地平面高度，而使得部分管件敷设在坐便器后面的墙角处。
2）暗装是指将管道敷设在楼板或墙后，在室内几乎看不到管道。略……
第五节 原材料生产情况
一、原材料生产规模
近几年我国PVC生产情况见下表。
2005-2009年我国PVC生产情况
| 年份 | 产能 | 产量 | ||
| 万吨/年 | 增长率 | 万吨/年 | 增长率 | |
| 2005 | 877.2 | 33.7% | 668.2 | 31.3% |
| 2006 | 1058.5 | 20.7% | 823.8 | 23.3% |
| 2007 | 1272 | 20.2% | 971.7 | 18.0% |
| 2008 | 1581 | 24.3% | 881.7 | -9.3% |
| 2009 | 1780 | 12.6% | 915 | 3.8% |
从PVC产能的区域分布来看，PVC的产能主要集中在华北、西北、西南等地区。包括天津、山东等省市在内的华北地区是最大的PVC生产地，占全国产量的42%，其后依次为华东、华中、西北、西南等区域。从省市分布来看，山东是产量最大的省份，其后依次为天津、四川、江苏、河南、新疆等省份，前10位的省市产量占国内总产量的75%以上。
三、原材料生产规模预测
2010-2013年我国PVC产量预测表
单位：万吨
| 年份 | 产量 | 同比增长 |
| 2010年 | 1097.9 | 19.99% |
| 2011年 | 1187.34 | 8.15% |
| 2012年 | 1276.78 | 7.53% |
| 2013年 | 1366.22 | 7.01% |
第六节 产品原材料价格走势
一、产品原材料历年价格
PVC价格差异较大。判断价格标准，一要看是新生料还是再生料，二要看是什么等级的PVC。再生料分好坏价格大概在6元以内，新生料要根据需要达到的物性标准来定，要求越多价格越高，10-50元不等，毛利也不同，少的每公斤有几块，多的有几十块。
二、产品原材料价格走势预测
预计未来，随着世界经济的逐步复苏，对于原材料的下游需求量会有较大增长。在这种格局下，原材料价格有上涨的可能。
三、价格走势对企业影响
1、短期影响
短期内，原材料成本变化，企业会调整价格，企业利润率也会受到一定影响。当原材料成本短期上升时，企业第一反应时提高产品的售价。但企业来不及改变事先制定好的生产计划，市场上的供给量不会发生太大改变，为了保留住既定的市场份额，部分企业有可能维持以前的价格，这样，企业的利润率下降。
2、长期影响
长期内，如果原材料价格一直上涨，将会导致行业格局发生变化。市场竞争会更加激烈。部分小企业无法承受长期的低利润，选择退出市场。厂商会调整生产计划，在需求下降，利润率不能保证的情况下，市场上产品供给会减少。略……
第七节 投资环境（PEST）分析
一、政策环境
我国倡导同层排水已经多年，政策出台了多项规范和政策：
1、《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。
2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。
3、《健康住宅建设技术要点》（2004年版）2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。
以上条文用语中有的用“宜”，有的是用“应”。但都表达了同一个概念，住宅卫生间排水设计要采用同层排水。
二、经济环境
初步测算，2010全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。
2005年-2010年我国GDP增长变化图
由上图可知，近年来我国国内生产总值（GDP）一直保持高速增长，增长幅度均超过了9%。虽然受世界性经济危机的影响，我国2008和2009年的GDP增长幅度有所下降，但2010年的经济增长幅度出现回升。
这表明我国的整体宏观经济运行良好。在这种经济环境下，投资同层排水产业一方面可获得其它配套行业的支持，另一方面，整体经济出现问题，从而影响同层排水行业的可能性不大。
三、社会环境
住房建筑的发展从最早的大杂院，到几户人家煤卫合用，到独门独户，再到单体别墅，表明了人们对“产权独立”的不断追求。谁都向往一个完全属于自己的空间，不仅是地域上的，还应当杜绝一切可能发生邻里纠纷的因素。而传统的排水方式无疑使得上下两层之间甚至整个单元住户之问有着“千丝万缕”的联系。
同层排水方式有利于解决这个矛盾。
四、技术环境
虽然我国同层排水技术发展缓慢，但许多企业却在不断探索和研究同层排水系统，如由山西采纳同层排水系统有限公司研发的TCPS厨卫同层排水系统标准图集，即由山西省工程建设标准设计办公室制定的晋04S201《卫生设备同层安装工程》标准图集，是我国第一部同层排水系统标准图集。建设部科技发展促进中心专家给予了该技术的评估意见：卫生设备同层排水系由节水型卫生洁具，多功能地漏，排水管及配件等部分构成，结构简单；该系统采用了冲水量为1—3.5升的坐便器，具有节水功能；系统采用的多功能地漏具有易蓄水、易清污、维修简便等特点；系统采用的坡道管、半三通等专用管件及承插管件，设计新颖，缩短管道的接口距离；系统工程报价低，采用多功能地漏是降板高度减少，可提高空间利用率；该系统达到国内领先水平，具有推广应用价值。
该技术2006年通过建设部科技成果评估认定为“国际先进水平”，并得到全国节水办公室、国家环保总局等相关部门的高度重视；被列入国家建设权威部门即将实施的“十一五”建筑节能低能耗建筑示范工程。
五、投资环境综合结论（CMRN）
我国中国同层排水投资环境综合评定
| 项目 | 优 | 良 | 中 | 差 |
| 政策环境 | ★ | |||
| 经济环境 | ★ | |||
| 社会环境 | ★ | |||
| 技术环境 | ★ | |||
| 综合评价 | 良好 | |||
第八节 投资风险分析
1、政策风险
我国政府对于中国同层排水行业一贯持鼓励政策，对于中国同层排水企业也提供了不少鼓励措施。但也不排除政府由于经济因素、政治因素、宏观调控等因素，出台针对行业的限制政策，如企业不能及时应对，将造成政策风险。
另外国内近年来大力提倡技能减排政策，限制产能落后、资源占用严重的企业，对于很多中小型企业也起到了限制作用。
2、技术风险
技术风险是指随着科学技术的发展，生产方式的改变而发生的风险。对于中国同层排水行业的技术风险主要包括由于技术要求提高，企业在短时期内不能提高生产技术，不能最终满足消费者和市场的更高要求而产生的风险。提高我国的中国同层排水制造技术，发展拥有自主知识产权的新型中国同层排水技术，加快中国同层排水制造相关工艺技术和生产设备的研发，打破国外企业的制约，已成为我国中国同层排水产业健康发展的关键。
3、市场风险
由于中国同层排水行业具有较好的发展前景，很多企业纷纷将眼光放在了这块市场蛋糕上，未来投资中国同层排水产业的企业必将逐渐增多，争夺目前市场份额的竞争也将越演越烈；这里还没有分析国际上同业的产能增长带来的竞争压力。随着行业内其它公司中国同层排水项目的投产、供给的增加，长期看来供需必将趋于平衡，而供给的增大可能会伴随价格的下跌。
4、财务风险
公司经营资金主要靠自有资金和银行贷款解决，银行贷款在很大程度上受国家宏观经济政策特别是金融政策等外部因素的制约。因此在公司经营规模逐渐扩大的情况下，不排除由于融资能力的限制出现资金紧张、影响公司经营的可能。
2009年国家贷款利率政策的变化，将会影响公司的融资成本。随着国家货币政策的实施，银行贷款利率的上浮，公司的融资成本将不断增加，从而有可能影响公司的效益。
5、经营管理风险
经营管理能力的强弱、管理经验是否充足以及管理者的素质和工作能力的好坏都给公司带来一定的经营管理风险。今后整个行业发展速度将会进一步加快，尽管公司都会十分注重组织模式和管理制度的建立、完善和优化，但是制度的完善和优化需要一定的过程，因而不排除完善的速度滞后于发展速度的可能。略……
--本内容由智汇中经(上海)管理咨询有限公司真实提供，智汇中经提供：可行性研究报告、 扶持资金申请报告、 节能评估报告、 项目申请报告、 项目建议书、 社会稳定风险评估、 商业计划书、 立项申请书、 安全评估报告、 项目实施方案等业务咨询工作。